石龙| 南平| 宁乡| 东乡| 利津| 海兴| 曲阳| 呼玛| 涪陵| 武进| 定安| 顺德| 南漳| 张家川| 封开| 费县| 德钦| 成安| 土默特左旗| 献县| 平谷| 固安| 秀山| 郸城| 璧山| 凤县| 吉林| 焦作| 中牟| 齐齐哈尔| 阳春| 曲江| 成都| 政和| 楚州| 都安| 长兴| 台东| 曲松| 锦屏| 民勤| 泉港| 云霄| 五峰| 澄江| 错那| 勃利| 延寿| 曲江| 宜兰| 巫山| 望谟| 彭州| 河北| 前郭尔罗斯| 萨迦| 平定| 星子| 白银| 滦南| 赫章| 美溪| 阳新| 栾川| 承德市| 慈溪| 高州| 凤翔| 长垣| 阜城| 遂川| 兴仁| 贞丰| 福州| 夏津| 赣县| 东西湖| 新干| 陵川| 金口河| 遂昌| 华蓥| 珊瑚岛| 会宁| 岚山| 舒兰| 留坝| 海宁| 乐亭| 马祖| 富顺| 宁国| 舟曲| 隆昌| 瓮安| 滨州| 东丽| 丰润| 平和| 加查| 大理| 莱阳| 戚墅堰| 泌阳| 平山| 额敏| 崇阳| 灵宝| 六枝| 新竹县| 宜川| 道孚| 原平| 台南市| 茂县| 庄河| 罗田| 平潭| 泾源| 青龙| 开封县| 河源| 措勤| 平原| 吴起| 恩施| 苏尼特左旗| 保亭| 白沙| 定陶| 抚顺县| 砀山| 铁山| 黎平| 留坝| 彰武| 盐边| 龙海| 当雄| 通山| 革吉| 兴城| 富裕| 上高| 铜川| 阳城| 喜德| 惠州| 康平| 铜梁| 天安门| 三明| 湾里| 邗江| 湘潭市| 资兴| 乌伊岭| 云溪| 大方| 长沙| 台东| 吉木萨尔| 蔡甸| 上林| 阿图什| 宾阳| 三明| 安达| 察哈尔右翼中旗| 和龙| 隆昌| 临澧| 和顺| 吕梁| 三明| 新疆| 昔阳| 伊通| 台州| 凤凰| 阳江| 安顺| 金华| 土默特左旗| 歙县| 潜江| 鹤峰| 沁源| 新丰| 华县| 番禺| 金山| 新竹县| 满洲里| 额济纳旗| 中卫| 梁山| 镶黄旗| 汉口| 辛集| 宜都| 察隅| 奈曼旗| 岢岚| 华安| 朔州| 路桥| 桐城| 南城| 肃南| 户县| 玛多| 德庆| 淮安| 盐山| 吉首| 大渡口| 漳平| 嘉善| 五大连池| 蠡县| 铜鼓| 沁水| 怀安| 肥乡| 新荣| 依兰| 清流| 库车| 托里| 大邑| 乌海| 循化| 罗江| 郎溪| 玛沁| 阿荣旗| 洛宁| 郁南| 方城| 建平| 和县| 青海| 和顺| 宜都| 蠡县| 昌宁| 长沙县| 萝北| 郧县| 环县| 本溪满族自治县| 堆龙德庆| 楚雄| 清水| 威海| 延庆| 牟定| 邓州| 恩平| 贺州| 龙川| 宜宾市| 左权| 百度

儋州开展第29个爱国卫生月宣传活动 打造宜居城市

2019-05-23 08:50 来源:宜宾新闻网

  儋州开展第29个爱国卫生月宣传活动 打造宜居城市

  百度  当技术人员在拆卸特斯拉被毁坏的电池的时候,特斯拉车体内发生了一起小的爆炸事件。  不过高孟秋补充道,上述两种情况都叫治愈,不会成为个人升学录取和社会就业的障碍,但是需要向有关部门提供曾经接受过规范抗结核治疗的证明、既往的胸片或CT检查结果及痰检结果。

  剑指同业存单通道化  北京某中型公募债基基金经理表示,在过去,那些在建仓期内不要求债券比例立刻达到80%的基金管理人可能会超配存单,利用六个月的时间窗口和某些银行达成私下协议,即基金资产专门投某些银行发行的同业存单,等建仓期快到时,再卖掉同业存单买债,以达到80%的债券仓位要求。  随后,15组中企选手悉数登台亮相,一展歌喉。

  按一人一票选举,市长自然非非裔人士莫属,即使他们有污点也不碍事。  据台湾中时电子报3月24日报道,有岛内网友在PTT论坛上认为,蔡英文不处理乱斗问题有两个原因:一、没能力处理;二、故意拖垮民进党。

    蒙特马哥只要你有干妈,就没人敢来惹你,你可以用任意吃法,没关系,出事了咱们还有马应龙。  艾利森教授研究了过去几个世纪一些类似案例后得出结论:在历史上,许多这样的情况都以战争告终。

  中国科学院院士歼-20战斗机总设计师杨伟:机械化、信息化和智能化是三个轮子,都要往前走的。

  二人一路上历经艰难、有笑有泪。

    然而,没有老干妈和马应龙,你将在监狱里寸步难行。如今,网络上与叶黄满坑金相关的信息,琳琅满目地拥挤在网页版面上。

  我们的梦想很宏大。

  淋巴腺结核已临床治愈无症状者。  2017年8月,该班爆发肺结核聚集性疫情。

  (本报记者王兴亮)

  百度竞争将是这个过程中的一个内在要素,但竞争在造成局势紧张的同时也会创造机会,开创新合作的可能性。

  在此背景下利用毒杀案和俄罗斯大选临近转移国内视线,缓解自身压力有可能是梅首相的一招险棋。  在当今世界政治的大赛场上,普京无疑是顶级选手之一。

  百度 百度 百度

  儋州开展第29个爱国卫生月宣传活动 打造宜居城市

 
责编:
记者手记:美国房子为何炒不起来
2019-05-23 22:26 来源: 新华社
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  新华社纽约5月3日电 记者手记:美国房子为何炒不起来

  新华社记者杨士龙

  网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

  纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

  抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

  同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由于房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

  其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

  第三就是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水、气、电、供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生、维护泳池就每月花费不菲,最后索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

  即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以后,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

  此外,卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

  显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供、保险和物业费等”。相比之下,投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。

+1
【纠错】 责任编辑: 陈俊松 聂晨静
相关新闻
新闻 评论
010020030800000000000000011101031120913661
技术支持:赢天下导航